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拿地周报 | 腾讯85亿竞得深圳大铲湾地块，赌王之女何超琼47亿布局上海楼市

字号+作者：qsd 来源：前瞻网 2019-12-09 15:45 收藏成功收藏本文

拿地周报-第1期

　　深圳推出30平方公里产业用地面向全球招商

　　日前，深圳宣布一次性集中推出30平方公里产业用地，面向全球进行产业招商。此次可供应产业用地共35块，总面积超过30平方公里，深圳市域范围内可供应产业用地约25平方公里，深汕特别合作区可供应产业用地约5平方公里。

　　中国雄安集团52亿拿下容城县22宗土地将建安置住房

　　在中国雄安集团11月份以30亿元的价格拿下雄安新区首宗国有建设用地之后，近日中国雄安集团城市发展投资有限公司再以52.83亿元收入了22宗地块。12月2日公告显示，项目总用地面积约393公顷，分为八个单元共28宗土地，本次供地为其中的22个宗地，总土地面积约283.15公顷，地上总建筑面积约600万平方米，总成交价52.83亿元，楼面价约为1000元/平方米，住宅建筑面积合计不少于389.37万平方米，配套商业建筑面积不大于38.75万平方米，自持10年。建设内容除了安置住房外，还包括中小学、幼儿园、社区中心、公交场站、体育设施、公园绿地等功能设施，将同步建设实施。

　　华侨城出让上海苏河湾半数股权赌王女儿何超琼逾47亿接手

　　港股信德集团12月4日公告，公司分别持股80%的两家合资公司上海潼信和上海苏钻合计以47.12亿元的底价收购深圳华侨城苏河湾地块50%的权益。此次华侨城出售的项目所在地块是2016年由华润置地和华侨城组成的联合体。信德集团的实际控制人为赌王何鸿燊的女儿何超琼，持股比例为17.7%。

　　融创、金科、金地、万科101.6亿分食南京4宗涉宅用地

　　12月4日，江苏南京主城区出让3宗宅地和1宗商住地，包含玄武区1宗，雨花台区1宗，江宁区2宗，涉及土地总出让面积共20.17万平方米，总建筑面积49.76万平方米，总成交价约101.6亿元。三宗宅地中，融创&南昌市政联合体以31.5亿元竞得玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块，楼面价28163元/平米，溢价率16.24%；金地集团以23.2亿元竞得雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块，楼面价16628元/平米，溢价率5.94%；而金科以21.6亿元竞得江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块，楼面价14464元/平米，溢价率0.47%。而作为商住地的江宁区南京南站站西片区10-11号地块则由万科&建发联合体25.3亿元竞得，楼面价26118元/平米，溢价率12.95%。

　　安徽青山房地产竞得宿州市区2019-8#地块面积逾180亩

　　12月5日，安徽青山房地产开发有限公司拿下宿州市区2019-8#地块，中募集120794.95㎡，交易形式为挂牌出让，出让年限：住宅70年。

　　荣信地产总价3.38亿摘得颍泉[2018]-103号安置地块

　　根据阜阳市自然资源和规划局公示：12月2日，阜阳市荣信房地产开发有限公司以总价33770.08万元摘得颍泉区[2018]-103号安置地块。出让方式：拍转挂。颍泉区政府以6700元/平方米的综合价格对该宗地的住宅、商业计容建筑面积予以全部回购，地下车库及相关设施无偿提供给颍泉区政府。依据规划条件通知书，竞得人须在地块内配置不少于12个班的幼儿园，用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4320㎡。

　　月星集团拿下新城区五宗土地总面积352.18亩

　　12月2日，寿县自然资源和规划局、寿县公共资源交易中心公布了《寿县国有建设用地使用权公开出让结果》，据结果显示，位于新城区宾阳大道东侧、楚都大道南侧、状元路西侧、隐贤镇路北侧共5宗商服、住宅用地公开出让给上海月星投资有限公司，成交价63616.2万元，总面积352.18亩。拿地时间为11月29日。

　　恒大地产拿下六安舒城4块商业用地合计超270亩

　　11月29日，恒大地产拿下六安舒城4块用地，分别为：舒城2019-117号地块（47817㎡，71.73亩），舒城2019-117号地块（41400㎡，62.1亩）、舒城2019-119号地块（49599㎡，74.4亩）、舒城2019-120号地块（41798㎡，62.7亩）。这4块用地均通过拍卖出让，出让年限为住宅70年、商业40年。实际规划用途皆为商住。

　　泰禾集团全忠：大概率会在明年下半年再开启拿地

　　2019年，截至12月，泰禾没有在公开市场拿过一块地。半年报显示，目前，泰禾待开发项目8个，土地面积200.72万平米，计容建筑面209.25万平米；在建项目64个，土地面积984.63万平米，计容建筑面积1637.06万平米；在售项目63个。泰禾在全国29个城市拥有90余个项目。至于什么时候再开启拿地通道，全忠表示，会根据实际情况来调整，大概率会在明年下半年。

　　越秀地产前11月603亿拿地：集团公司长短债增45%

　　据越秀集团此前披露的三季度财务报告，截至2019年9月底，其长短债累计增加45%，种种迹象指向集团子公司越秀地产。公开资料显示，上半年，越秀地产先后在广州、深圳、杭州、青岛、江门等 7 个城市新增14幅土地，共计获得土储约374万平方米。中期业绩报告显示，截止期末，越秀地产总土地储备为2152万平方米，较年初上升10.9%，其中，位于大湾区的土地储备为1055万平方米，占比49%。下半年，据不完全统计，7月至10月期间，越秀地产以123.77亿元总价，又将8块地块收入囊中。若将旧改投入考虑在内，截至今年11月，越秀地产累计拿地已达603.6亿元，超过2018年全年销售额。

　　世茂房地产1.6万成本拿地1.9万开盘能否盈利受关注

　　Wind数据显示，世茂房地产竞得的“高新区习友路以北，杨林路以西地块”项目的规划建筑面积为20.61万平方米，楼面地价1.62万元/平米，该项目已于2019年11月29日开盘，楼盘名称为“世茂国风”，项目预计2021年5月份交房。安居客信息显示，在该项目刚开盘的售价仅为1.92万/平米，这一价格与附近其他楼盘的新开楼盘价格相近，但目前项目刚开盘，去化率还不好估算，但即使该项目能够全部按照这一价格销售出去，相对于1.62万元/平米的土地成本来看，3000元/平米的差价似乎不太合理。

　　世茂8.5亿拿下房山共产房用地

　　11月18日，房山区今年第一枚共产房用地开拍，经过16轮现场竞价，最终该地块被世茂以8.5亿元收入囊中。本宗地块总规划建筑面积7.1万㎡，容积率2.15，住宅项目销售均价29000元/㎡（全装修）。该宗地配有教育用地，未来规划建设9班幼儿园。

　　世茂11.53亿竞得台州玉环老城商住地溢价8.88%

　　12月4日，浙江台州玉环老城出让1宗商住地，总起价10.6亿元。经过92轮竞价，常州世茂房地产有限公司（世茂）以总价115300万元竞得台州玉城街道南片NCG041-0107地块，楼面价6088元/㎡，溢价率8.88%。出让文件显示，该地块出让面积86089㎡，容积率2.2，建筑面积189396㎡，起价105900万元，起始楼面价5591元/㎡。

　　华侨城或再拿地杨春湖商务区绿地将拿青菱流拍地块

　　据武汉土地市场网最新公告显示，11月29日，武汉土地市场预计再出让7宗地块，此次出让地块均位于武汉主城区。从区域来看，东湖高新区3宗，洪山区4宗。7宗地块总出让面积达37.45万方，起拍总价55.65亿元，其中P(2019)155号地块为网上挂牌出让，P(2019)156号至161号地块为现场挂牌出让。

　　首创置业2016近3倍溢价拿地今开盘利润或微薄

　　Wind数据统计，2016年首创置业竞得住宅类项目为6个，除天津市武清区高村镇学院道北侧项目外，其余5个项目均有不小幅度的溢价。其中浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块的溢价更是达到了296%的水平，几乎是以3倍起拍价拿地。该地块项目的规划建筑面积为12.5万平方米，楼面地价4.36万元/平米，总土地成本高达54.5亿元，预计2020年9月份交房。信息显示，项目开盘售价为5.7万元/平米，相对于4.36万元/平米的土地成本来看，1.34万元/平米的差价，溢价率不高，利润率或预将微薄。

　　大悦城3年前236%溢价拿地如今禧瑞祥云盈利“难”

　　大悦城高溢价竞得的中粮首创禧瑞祥云项目开盘半年去化率仅为19%，销售均价明显高于周边二手房均价或是该项目去化缓慢的原因，即使该项目能够完全按照4.3万元预售价销售出去，相对于3.57万元/平米的土地成本来看，靠着8000元/平米的差价获取的最终受益，要想覆盖在上海开发项目的工程建设费用、安装费用及财务、管理和销售费用并不容易。

　　腾讯85亿竞得深圳大铲湾地块使用年限30年

　　地块位于宝安区西乡街道大铲湾，土地面积80.9万平方米，建筑面积200万平方米，挂牌起始价85.2亿元，保证金17.04亿元，土地使用年限30年。

　　贾跃亭莫干山造车用地被收回此前由乐视4.2亿元购得

　　浙江省德清县自然资源和规划局回应记者称，乐视生态汽车（浙江）有限公司在2016年与2017年斥资4.2亿元，在浙江德清拿下的土地已被收回。

　　特斯拉柏林建厂获补贴10亿欧元环保评估能否过关受质疑

　　特斯拉首席执行官马斯克近日在德国宣布，将在柏林附近建造一座超级工厂，生产电动汽车电池、动力传动系统以及整车组装，这是特斯拉在欧洲建立的第一座超级工厂，也是特拉斯继美国内华达州、纽约州和中国上海之后，全球第四座超级工厂。但有媒体指出，在格林海德厂址附近有一大片自然保护区，超级工厂能否通过环保评估，是否将招致环保组织的抗议和阻挠，目前还是未知数。

　　4亿日资变速器基地落户江苏加特可在华设第二家生产基地

　　项目占地面积约9.6万平方米，选址江苏张家港，注册资金3.98亿人民币是加特可在华独资的第二家生产基地。加特可是全球三大自动变速器生产厂商之一。加特可苏州工厂现有员工700余人，注册资金3.98亿人民币，年产能48万台，将主要生产Jatco CVT8无级变速器，目前该产品主要搭载在东风日产、东风雷诺等中大型车辆上。

　　全国首创！南京“拿地即开工”高效审批将成现实

　　12月4日，南京市建委公布《南京工程建设项目审批制度改革》相关文件指出：将选择江北新区中心区、南部新城、奥南、江心洲等地区和地铁行业为试点范围，进行南京工程建设项目审批制度改革，形成拿地即开工案例。文件还指出，实现桩基工程先施工，在符合法定条件前提下，允许企业领取施工许可证先行开展桩基施工。9月4日，南京市规划局出台新政，推动“拿地即开工”成为现实，这种高效审批的方法，成为全国首创。

　　黑龙江出台新规：禁止开发商贷款拍地违者禁拍2年

　　近日，黑龙江省住建厅、省自然资源厅等6部门联合发布《住关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》。今后，黑龙江省房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资，违规者两年不能参加土地招拍挂。2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。

　　前11个月50房企拿地达2万亿：万科金额最多恒大未进前十

　　据中原地产数据显示，截至11月，2019年50大房企权益拿地金额高达2万亿，同比上涨幅度高达17%。万科权益拿地金额最多，为1570亿元，其次是碧桂园1238亿元、保利965亿元、中海928亿元。权益拿地超过500亿元的房企达9家，合计38家房企拿地超过200亿，刷新历史同期纪录。而恒大前11个月以410.44亿元的权益拿地金额名列第16名，未进前10。

　　长三角一体化带来楼市利好前11月10房企3397亿“重仓”拿地

　　12月1日，中共中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》（下简称《纲要》）正式公布，明确提出到2025年，长江三角洲（下称长三角）一体化发展取得实质性进展；到2035年，长三角一体化发展要达到较高水平。近年来，长三角区域已经成为众多房企竞相布局的热土，尤其是万科、碧桂园、保利发展等头部房企，更是加大了在长三角城市群的拿地力度。据中指研究院统计，今年前11月，在长三角拿地排在前10的房企，拿地总金额达3397亿元。

　　统计显示，今年前11月卖地金额TOP10城市中，位于长三角的城市占居5席，杭州、上海、南京、苏州、宁波以2481亿元、1655亿元、1413亿元、1173亿元和899亿元分列第一、二、五、八、九位。

　　截至11月，50大房企拿地金额高达20003亿元，同比涨幅为17%。其中万科1570亿元、碧桂园1237亿元、保利964亿元、中海928亿元。拿地金额超过500亿元的房企多达9家。

（数据来源：中指研究院）

　　11月北京土地成交额133亿元房企拿地节奏放缓

　　诸葛找房近日发布北京土地市场月报称，2019年11月份，北京土地市场共出让4宗经营用地，总成交额为133亿元，包括2宗限竞房用地、1宗共有产权房用地和1宗纯商品房用地。在竞拍现场，房企表现得十分谨慎，土地溢价率也持续走低。

　　报告统计，12月份将有7宗土地入市，供应量有所增加，其中包括3宗纯商品房地块、1宗限竞房地块、2宗商服用地和一宗共有产权房地块。其中丰台共有产权房宗地以招标方式出让，其余均为挂牌出让。

　　地产企业拿地金额排行榜：碧桂园1086亿元登顶

　　从拿地金额来看，碧桂园、万科、融创占据榜单前三位。碧桂园在1-7月累计拿地1086亿元，占据拿地榜榜首；万科保持拿地优势，以总额1030亿元占据榜单第二位；融创的1-7月拿地总额达685亿元。TOP10企业1-7月拿地总额6605亿元，占TOP100企业的36.5%；TOP30企业1-7月拿地总额11682亿元，占TOP100企业的64.5%。

　　从拿地面积来看，碧桂园、绿地、新城拿地面积位列前三。2019年1-7月，碧桂园拿地力度持续加码，以3361万平方米占据榜单首位；绿地和新城分别以2122和1709万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-7月，TOP10房企拿地总面积14924万平方米，占TOP100房企拿地面积的39.3%。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度逐渐提升。1-7月，长三角地区土地市场持续火热，TOP10企业拿地金额共计2721亿元，位列首位；受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加速，成为房地产企业的投资热土，TOP10企业拿地金额达1951亿元；珠三角和环渤海以1219亿元和1217亿元分列第三、第四位。

　　从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，中西部城市土地市场火热。2019年1-7月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%，增速较1-6月回落1.2个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交21929万平方米，同比增长18.3%，增速较1-6月上升9.3个百分点。

　　克而瑞地产：11月房企新增拿地规模有所扩张

　　近日，克而瑞地产研究发布最新报告显示，1-11月销售百强房企新增货值为8.4万亿元，新增货值百强门槛突破150亿元。整体来看，11月新增拿地体量在供应放量的刺激下有所扩张。目前已有27家企业进入新增货值千亿阵营，13家企业新增货值突破2000亿元。得益于收并购，融创与碧桂园、万科形成了新增货值第一梯队，且3家企业年内新增货值均已突破5000亿元，规模优势显著。

　　从单月拿地金额来看，报告显示，国企、央企表现强势，万科、中海、绿地、华润等名列前茅，拿地金额均超过100亿元，且拿地销售比均高于0.4，大于行业平均。若同下半年月均拿地金额相比，中海、招商等涨幅超过20%。在土地市场转凉之际，融资的先天优势使得这些企业拿地策略更加灵活。例如本月深圳出让的5宗地最后均由国企拿下。